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Iris · IA conversacional con la data real de tu conjunto

Tu conjunto es tu hogar.
Y la IA de SIPHO lo entiende.

Software 100% colombiano con inteligencia artificial real. Hecho para la Ley 675, la DIAN y la forma en que aquí se vive en propiedad horizontal — no es un sistema gringo adaptado.

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La asistente con IA que entiende tu copropiedad. No es un chatbot de FAQ — es una IA conectada a la data real de tu conjunto: cartera, residentes, PQRS, reglamento, todo.

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Q4 2026
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¿Cuánto debe el apto 502?
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El apartamento 502 (Sra. Rodríguez) tiene una deuda de $480.000 correspondiente a 2 meses. La última gestión de cobro fue el 3 de mayo por WhatsApp.
Fuente: data del conjunto · Verificado
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SIPHO fue diseñado específicamente para la normativa colombiana de propiedad horizontal.
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gracias a la app de residentes
Tasa de retención clientes🏆
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de quienes prueban SIPHO se quedan
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Un ecosistema para cada rol de tu copropiedad. Mientras la competencia tiene una app básica, SIPHO tiene cinco nativas.

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Flutter · iOS & Android
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Experiencia premium. Clean Architecture, BLoC/Riverpod. Paga, reserva y controla desde tu celular.
Pago PSE y consulta saldo
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Habeas Data · Sin Wi-Fi
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Citofonía celular con número oculto garantizado. Cumplimiento total Ley 1581 de Habeas Data.
Número celular 100% oculto
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Control total del acceso. Visitantes, paquetería, novedades, citofonía y parqueaderos en una sola app.
Registro visitantes en tiempo real
Paquetería con push automático
Control vehicular con placa
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DIAN · NIIF · Contabilidad
App Gestión Financiera
Contabilidad PH especializada para el contador. DIAN, NIIF, conciliación y estados financieros.
Facturación DIAN electrónica
Conciliación bancaria automática
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App Portería

Portería inteligente.
Control total del acceso.

La app de portería conecta en tiempo real a guardas, administración y residentes. Desde citofonía hasta paquetería — todo registrado, todo trazable.

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Citofonía celular sin Wi-Fi
Llamadas directas a cualquier residente sin revelar el número celular. Compatible con todos los operadores. Cumple Habeas Data Ley 1581.
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Registro de visitantes en tiempo real
Pre-registro con nombre, documento, vehículo y motivo de visita. El residente autoriza desde su app antes de que llegue la visita. Historial completo de todos los ingresos.
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Paquetería y correspondencia
Registro digital de cada paquete recibido. Notificación push automática al residente con foto y detalles de la entrega.
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PQRS con seguimiento completo
Comunicación directa entre residentes y administración. Seguimiento eficaz hasta el cierre, participación del consejo y comité de convivencia. Historial completo de todas las interacciones.
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Control de acceso vehicular
Registro de entrada y salida de vehículos con placa. Histórico completo disponible para el administrador.
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KPIs de portería en tiempo real
El administrador ve en vivo: visitantes del día, paquetes pendientes de retiro, novedades abiertas y llamadas realizadas. Notificación automática al residente cuando llega su paquete.
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Visita autorizada — Apto 304
Carlos Martínez · CC 79.***.*12
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Paquete recibido — Apto 112
Amazon · 1.2 kg · Notificado al residente
hace 2m
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Llamada de citofono — Apto 501
Portería → Residente · Número oculto
hace 5m
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PQRS Urgente — Área: Zonas comunes
Goteras salón social · Asignado a mantenimiento
hace 8m
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PQRS con seguimiento hasta cierre
Órdenes de trabajo
Mantenimiento activos
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Seguridad y temas legales
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Análisis competitivo

SIPHO vs la competencia.
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CaracterísticaSIPHO ✦Competidor 1Competidor 2Competidor 3
5 apps nativas✓✕✕✕
App administradores KPIs✓✕✕✕
App residentes nativa✓✓✕✕
App citofonía Android✓✕Solo citof.✕
Zonas comunes + reservas✓✓✕✓
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Contabilidad PH completa✓Básica✓✓
Facturación DIAN electrónica✓✕✕✓
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Conciliación bancaria auto.✓Parcial✕✓
Asambleas votación digital✓✕✕✕
Parqueaderos con tarifas✓✕✕✕
IA integrada Azure OpenAI✓✕✕✕
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Prueba gratis✓✓✕✕
Partners Microsoft Azure✓✕✕✕
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El residente autoriza el débito una sola vez. SIPHO cobra automáticamente cada mes a su cuenta bancaria, Nequi o Daviplata. Sin que el residente tenga que recordar pagar.
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1 – 50$198.000$181.500/mes
51 – 150$222.000$203.500/mes
151 – 300$318.000$291.500/mes
301 – 600$468.000$429.000/mes
601 +$480.000$440.000/mes
* Precios mensuales en COP · Interpolación lineal entre tramos · Incluye soporte técnico y actualizaciones
Costos adicionales opcionales
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Nequi / Daviplata
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Tarjetas Visa/MC
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Cobro recurrente
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Todo en un solo precio · 5 apps nativas
✓App Administradores + KPIs
✓App Residentes (iOS + Android)
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✓App Portería (visitantes + paquetería)
✓App Gestión Financiera / Contador
✓Contabilidad PH + DIAN + NIIF
✓IVA / Retención / ReteICA
✓Conciliación bancaria automática
✓Asambleas con votación digital
✓Iris IA (próximamente)
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🎁 Siempre incluido
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1501503006001.000+
💡 Si tienes más de 1.000 unidades, escribe el número exacto en la casilla.
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COP/mes · 100 inmuebles · Paquete Completo
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ⓘ Cálculo aproximado por interpolación entre tramos. El precio final exacto se confirma en la propuesta comercial según tu cantidad de inmuebles.
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Módulo Parqueaderos

Parqueaderos inteligentes.
Tarifas, horarios de menor demanda y cobro automático.

Para conjuntos residenciales y centros comerciales. Configura tarifas por hora, franja horaria nocturna y tipo de vehículo.

🅿️
Cupos exclusivos para visitantes
Define cuántos parqueaderos son de visitantes vs residentes. Administración separada y clara.
🔑 Diferenciador
📲
Asignación automática al invitar
Cuando el residente invita a alguien con carro, el sistema reserva el cupo libre automáticamente.
⭐ Nuevo
⏱️
Cobro por horas configurable
Tarifa por hora, fracciones mínimas, tiempo de gracia y tarifa máxima diaria. Todo configurable.
🔑 Diferenciador
🌙
Tarifa reducida en horario de menor demanda
Define rangos horarios nocturnos con tarifa diferencial. Se aplica automáticamente según la hora.
⭐ Nuevo
💳
Cobro integrado Palomma
El residente paga el parqueadero de su visita por PSE/Nequi desde la app. Se carga a su cuenta.
📊
KPIs de ocupación en tiempo real
Cuántos cupos hay, cuáles ocupados y el histórico de ingresos mensual para el administrador.
🅿️ Parqueaderos — En vivo
3 libres · 4 en uso · 1 reservados
En vivo
🚗
V-01
Apto 302
1h 23m
🅿️
V-02
Disponible
⏳
V-03
Invit 4pm
💳
V-04
$3.500
2h 10m
🅿️
V-05
Disponible
🚗
V-06
Apto 115
45m
💳
V-07
$1.500
30m
🅿️
V-08
Disponible
3
Libres
2
Ocupados
2
Con cobro
1
Reservados
⚙️ Configurador de Tarifas
Visitantes — Conjunto Residencial
Modalidad de cobro
Tarifa normal (COP/hr)
Tarifa horario menor demanda (COP/hr)
Inicio horario menor demanda
Fin horario menor demanda
Gracia (min sin cobro)
Máximo diario (COP)
Vista previa · Ejemplo 3 horas
Tarifa hora normal$3.500/hr
Tarifa menor demanda (22:00–06:00)$1.500/hr
Tiempo de gracia15 min sin cobro
Máximo diario$20.000
Ejemplo 3 hrs en menor demanda$4.500
Módulo Asamblea · En línea · Tiempo real

Asamblea digital.
Vota en tiempo real, cumple Ley 675.

Asambleas 100% online o mixtas. Quórum automático, 3 tipos de votación y acta digital al cerrar. El único software PH en Colombia con todo esto integrado.

Apto 101 — Carlos M. votó ✓
Quórum: 67.3%
Apto 202 — Ana G. votó ✓
Punto 2 en votación
Apto 505 — Jorge R. votó ✓
Acta digital en preparación
Apto 303 — Luis P. votó ✓
Apto 606 — Sandra L. votó ✓
Apto 101 — Carlos M. votó ✓
Quórum: 67.3%
Apto 202 — Ana G. votó ✓
Punto 2 en votación
Apto 505 — Jorge R. votó ✓
Acta digital en preparación
📊 Panel Administrador✓ Quórum OK
67.3%
Quórum asistentes
0%50% mín100%
4
Conectados
6
Convocados
1
Poderes
Sala virtual
🏠
Carlos Martínez
Apto 101
✓ Presente
🏡
Ana González
Apto 202
✓ Presente
🏘
Luis Pérez
Apto 303
✓ Presente
🏠
María Rodríguez
Apto 404
📄 Poder
📈 Resultados en vivo69 votos
¿Aprueba el presupuesto de gastos 2025 por $480.000.000 COP?
A favor
68%
47 vts
En contra
22%
15 vts
Abstención
10%
7 vts
✓ Aprobado
CF a favor: 71.4% — Mayoría
📱 Vista Residente — Votando ahora
Así lo ve el propietario desde su celular
Punto 1
Asamblea 2025 · En vivo
En vivo
¿Aprueba el presupuesto de gastos 2025 por $480.000.000 COP?
✅
A favor
Apruebo el presupuesto
❌
En contra
No apruebo
🤐
Abstención
Me abstengo
🔐 Firma digital · Ley 675 · Habeas Data garantizado
Todo incluido

La asamblea más completa del mercado PH

🗳️
Voto único (Sí/No/Abstención)
Resultado en tiempo real con porcentaje y conteo de votos.
🔑 Ley 675
☑️
Voto múltiple
El propietario selecciona varias opciones. Ideal para mejoras o elección de consejo.
⚖️
Voto por coeficiente
Cada voto vale según el coeficiente de copropiedad. Automático y auditable.
🔑 Ley 675
📊
Quórum automático
Calcula deliberatorio y decisorio en tiempo real antes de abrir la votación.
📱
Vota desde cualquier dispositivo
Celular, tablet o PC. Asistentes remotos y presentes votan igual.
⭐ Online
🔐
Voto secreto o trazable
El administrador configura si los votos son anónimos o identificados por propietario.
📝
Acta digital automática
Al cerrar la asamblea, SIPHO genera el acta completa lista para firma digital.
⭐ Nuevo
📄
Poderes y representaciones
El propietario delega su voto digitalmente al administrador u otro residente.
📡
Transmisión en vivo
Asamblea mixta: presentes y remotos votan con el mismo peso.
Módulo PQRS

Peticiones resueltas.
No ignoradas.

De la queja al cierre — todo rastreado, todo documentado, con participación del consejo y comité de convivencia.

📝
PeticiónRadicado automático

El residente envía su solicitud desde la app con categoría, descripción y fotos adjuntas.

⚡
AsignaciónEn minutos
🔄
SeguimientoTrazable
✅
CierreCon evidencia
📋 PQRS Activas3 pendientes
Queja
Ruido excesivo apto 302
Convivencia · hace 2h
En proceso
Petición
Daño iluminación parqueadero
Mantenimiento · hace 5h
Asignado
Sugerencia
Mejorar señalización zonas
Administración · hace 1d
Revisión
Reclamo
Cobro incorrecto cuota
Tesorería · hace 3d
Cerrado ✓
📊 Estadísticas del mes
24
Abiertas
18
Cerradas
2.3d
Promedio
👥
Participación del consejo
El consejo y comité de convivencia participan en la gestión de PQRS críticas
📍
Seguimiento hasta el cierre
Ninguna queja queda sin respuesta. Sistema de escalamiento automático
📜
Historial permanente
Registro completo para auditorías y entes de control
🔔
Notificaciones push
El residente recibe actualizaciones en tiempo real desde su app
📦
Paquetería & Correspondencia
Portería SIPHO
📥 NUEVO PAQUETE REGISTRADO
Destinatario
Apto 304 — J. Ramírez
Transportadora
Servientrega
Descripción
Caja mediana
Hora llegada
10:42 AM
🔔Notificación enviada al residente
Pendientes de retiro
Apto 101
Sobre carta · Hoy 8:15
Hoy
Apto 215
Paquete Amazon · Ayer 3:20
Recordatorio
Apto 412
2 cajas grandes · Hace 2 días
⚠️ 2 días
Total pendientes hoy3 paquetes
Módulo Paquetería

Ningún paquete
se pierde.

El portero registra el paquete en segundos. El residente recibe notificación inmediata en su app. Sin papeles, sin confusiones, con historial completo.

📱
Notificación inmediata
Push al residente en el momento que llega el paquete a portería
📸
Registro fotográfico
El portero puede adjuntar foto del paquete para mayor seguridad
⏰
Alertas de demora
Recordatorio automático si el paquete lleva más de 24 horas sin retiro
📊
KPIs en tiempo real
El administrador ve cuántos paquetes hay pendientes en cualquier momento
Control de Acceso

Visitantes registrados.
Seguridad garantizada.

Pre-registro desde la app del residente. Validación en portería. Historial completo de todos los accesos.

📱
Residente pre-autoriza
El residente registra al visitante desde su app con nombre, documento, vehículo y motivo de visita. Antes de que llegue.
🏠
Portería valida
El portero ve en su app los visitantes autorizados del día. Confirma la visita con un toque y registra la hora de entrada.
✅
Acceso autorizado
El sistema registra automáticamente nombre, documento, apto visitado y hora. Todo queda en el historial.
📊
Historial completo
Registro permanente de todas las visitas. Exportable para informes de seguridad y entes de control.
🧑‍💼 Control de Visitantes
✅ PRE-AUTORIZADOApto 304
Carlos Martínez
CC 79.542.318 · Visita familiar
🚗 Toyota Corolla · ABC-123
Visitas de hoy
Ana López
Apto 102 · 8:30
Salió 9:45
Pedro Gómez
Apto 215 · 10:15
En el conjunto
María Torres
Apto 410 · 11:00
Pre-autorizado
Total visitas hoy12 ingresos
📈 Módulo Analítica

Decisiones basadas
en datos reales.

Visualización integral del desempeño operativo y financiero en tiempo real. Métricas clave para una gestión trazable y eficiente.

💰
Recaudo del mes
$48.2M
+12% vs mes anterior
📉
Cartera vencida
$3.1M
-8% vs mes anterior
✅
PQRS cerradas
94%
+5% vs mes anterior
🏊
Uso zonas comunes
78%
+3% vs mes anterior
📊 Recaudo mensual vs Presupuesto
RecaudoPresup.
$50M$25M$0
$48M
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
🎯 Índice de mora
Al día82%
1-30 días11%
+30 días7%
✅ Meta: mora <10%
Cumplida este mes
⚡
Tiempo real
Indicadores actualizados al instante. Sin esperar cierres de mes para saber cómo va el conjunto.
🎯
Decisiones trazables
Cada acción queda registrada con usuario, fecha y hora. Transparencia total ante el consejo.
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Reportes ejecutivos
Exporta informes PDF listos para presentar al consejo de administración en minutos.
Diferenciador Colombia

Información exógena
DIAN, lista para reportar.

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Cubren toda la operación de tu copropiedad
1001
Pagos a terceros
1003
Retenciones practicadas
1005
IVA descontable
1006
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1007
Ingresos recibidos
1008
Cuentas por cobrar
1009
Cuentas por pagar
1010
Socios y accionistas
1011
Información declaraciones
1012
Saldos cuentas
2276
Certificado ingresos y retenciones laborales
2275
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Validación automática contra balance, cruces de cuentas y detección de inconsistencias antes de presentar a la DIAN. Reduce sanciones por errores u omisiones.
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Año gravable 2025 · Periodo anual
✓1001 Pagos terceros
847 reg.OK
✓1003 Retenciones
312 reg.OK
✓1007 Ingresos
1.204 reg.OK
✓1008 CXC
89 reg.OK
✓1009 CXP
156 reg.OK
✓2276 Cert. laborales
4 reg.OK
Total registros
2.612
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Lo que dicen nuestros
clientes

★★★★★
"Antes me tomaba 3 días cuadrar la contabilidad del mes. Con SIPHO lo hago en medio día. La conciliación bancaria automática es un cambio de vida."
María C.
Administradora · Conjunto 280 aptos, Bogotá
★★★★★
"La app de residentes redujo el 80% de las llamadas a administración. Los propietarios pagan desde el celular sin llamar a nadie. Es increíble."
Carlos R.
Presidente Consejo · Edificio 120 aptos, Medellín
★★★★★
"Como contador, la parte que más me gusta es la facturación DIAN integrada y la conciliación automática. El cierre mensual ahora toma la mitad del tiempo."
Diana M.
Contadora PH · 5 copropiedades, Bogotá
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